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　　公共建设ღ◈★◈，LDSports乐动官网ღ◈★◈，乐动体育北京市发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》ღ◈★◈，首次以量化标准定义“好房子”ღ◈★◈，并在昌平ღ◈★◈、顺义等五个区域试点ღ◈★◈。政策强调增加阳台空间ღ◈★◈、鼓励共享公共空间和架空层ღ◈★◈，以及提升建筑立面品质ღ◈★◈，旨在提高居住舒适度和便利性ღ◈★◈。新规还涉及建筑高度管控弹性和跨支路连通等措施ღ◈★◈，并将定期评估实施效果ღ◈★◈。

　　2月13日ღ◈★◈，北京市规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称“技术要点”）ღ◈★◈，首次以量化标准体系重新定义“好房子”ღ◈★◈，北京住房供给侧改革开始进入精准实施阶段ღ◈★◈。

　　政策选择在平原多点地区ღ◈★◈，即昌平ღ◈★◈、顺义ღ◈★◈、房山ღ◈★◈、大兴ღ◈★◈、亦庄新城率先试点乐动体育下载官网appღ◈★◈，通州区可参照执行ღ◈★◈。北京市规自委表示ღ◈★◈，目前平原多点地区土地供应量约占全市的60％ღ◈★◈，空间资源和政策资源比较充足玛亚网ღ◈★◈，同时又考虑到新增供应和存量去化ღ◈★◈，因此率先在平原区域示范ღ◈★◈、先行出台了技术要点ღ◈★◈。

　　据悉政策制定过程中ღ◈★◈，将反映比较集中的设置阳台ღ◈★◈、底层架空乐动体育下载官网appღ◈★◈、共享空间ღ◈★◈、建筑高度等问题作为技术要点的重要创新点ღ◈★◈。

　　技术要点提出ღ◈★◈，可增加封闭或开敞阳台ღ◈★◈，部分面积不计入容积率ღ◈★◈，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间ღ◈★◈，通过提高住宅得房率让老百姓更有获得感ღ◈★◈。

　　同时ღ◈★◈，鼓励结合小区入口ღ◈★◈、入户大堂或沿街ღ◈★◈、街角首层配建邻里共享公共空间ღ◈★◈；在住宅建筑底层设置架空层ღ◈★◈，提升生活宜居度和便利度ღ◈★◈；鼓励在小区内增设风雨连廊ღ◈★◈，方便室外休闲活动ღ◈★◈，均不计入容积率ღ◈★◈。

　　此外ღ◈★◈，新规增加了居住建筑高度管控的弹性ღ◈★◈，允许局部上浮ღ◈★◈，有利于形成高低错落的城市天际线ღ◈★◈；鼓励城市支路两侧地块可跨支路进行地上和地下连通ღ◈★◈；鼓励提升建筑品质和新建筑材料应用ღ◈★◈，对于外立面采用砖石ღ◈★◈、金属ღ◈★◈、陶板等耐久性高品质材料的玛亚网ღ◈★◈，其饰面层不计入容积率ღ◈★◈。

　　对于这一试行规范ღ◈★◈，北京市规自委将定期开展技术要点实施评估工作ღ◈★◈，并在此基础上持续收集各方需求和意见ღ◈★◈，按需对文件进行修订完善玛亚网ღ◈★◈。

　　为深入贯彻落实党的二十届三中全会关于进一步全面深化改革的精神ღ◈★◈，进一步落实住房城乡建设部“好房子”相关工作部署ღ◈★◈，以住房品质提升推动住房供给侧改革ღ◈★◈，以政策创新满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要ღ◈★◈，我委在印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的基础上ღ◈★◈，总结“好房子”试点工作经验做法ღ◈★◈，配合平原多点地区土地供应ღ◈★◈，制定《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）乐动体育下载官网appღ◈★◈，更好指导当前阶段平原多点地区住宅审批管理乐动体育下载官网appღ◈★◈。

　　为增强居民获得感ღ◈★◈，营造多样化生活空间ღ◈★◈，满足居民休憩ღ◈★◈、晾晒等需求ღ◈★◈，可按需设置封闭或开敞阳台ღ◈★◈。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10％玛亚网ღ◈★◈，进深不大于1.8米ღ◈★◈。封闭阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1／2计入容积率ღ◈★◈，按照投影面积收取地价款ღ◈★◈；开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1／2计入容积率ღ◈★◈，按照投影面积的1／2收取地价款ღ◈★◈；错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时ღ◈★◈，不计入容积率ღ◈★◈，不收取地价款ღ◈★◈。

　　为丰富居住空间形式ღ◈★◈，满足居民宽敞明亮居住需求ღ◈★◈，套内建筑面积超过140平方米的住宅玛亚网乐动体育下载官网appღ◈★◈，可在起居室（厅）设置一处挑空空间ღ◈★◈。其挑空部分不大于两层层高ღ◈★◈，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25％且不大于50平方米的ღ◈★◈，按其水平投影面积计算容积率ღ◈★◈，超出部分按2倍计算容积率ღ◈★◈。

　　为营造多样化生活场景ღ◈★◈，补充健身ღ◈★◈、亲子ღ◈★◈、阅读ღ◈★◈、休闲等基础公共服务功能ღ◈★◈，可在小区集中绿地ღ◈★◈、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层ღ◈★◈，作为小区公共通道ღ◈★◈、居民活动空间等使用ღ◈★◈，不得分割登记ღ◈★◈、不得分摊ღ◈★◈。对于面积不超过建筑基底面积50％ღ◈★◈、高度在4.9米以下的架空层ღ◈★◈，其建筑面积不计入地块容积率玛亚网ღ◈★◈，不收取地价款ღ◈★◈；超出建筑基底面积50％部分及高度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率ღ◈★◈。

　　为方便居民室外休闲活动ღ◈★◈，补充适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间ღ◈★◈，在不影响居民日常生活的前提下ღ◈★◈，可在小区场地内设置风雨连廊ღ◈★◈，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场ღ◈★◈、游园等公共空间相互连接ღ◈★◈。连廊不封闭时ღ◈★◈，不计入容积率ღ◈★◈。

　　为提升小区生活宜居度ღ◈★◈、便利度ღ◈★◈，补充快递收寄ღ◈★◈、便民零售ღ◈★◈、便民餐饮ღ◈★◈、会客交流等基础公共服务功能ღ◈★◈，可结合小区入口ღ◈★◈、入户大堂或依托沿街ღ◈★◈、街角首层配建邻里共享公共空间ღ◈★◈。邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米／千户计算ღ◈★◈，单处最大面积700平方米ღ◈★◈，其建筑面积不计入容积率ღ◈★◈，建成后由开发建设企业自持ღ◈★◈，面向全体居民运营玛亚网ღ◈★◈，不得分割登记ღ◈★◈，不得转让ღ◈★◈、抵押ღ◈★◈。

　　为优化小区空间布局ღ◈★◈，提升市政设施利用效率ღ◈★◈，可依据市政条件ღ◈★◈，允许地块利用城市支路上下空间进行地块间连通ღ◈★◈。土地尚未供应的ღ◈★◈：规划研究阶段ღ◈★◈，应为地块间连通预留条件ღ◈★◈；供地阶段ღ◈★◈，应在“多规合一”审查后规划条件中明确可连通区域的范围（以最终钉桩成果为准）ღ◈★◈；连通部分应与相邻地块同步设计ღ◈★◈、同步建设ღ◈★◈、同步交付ღ◈★◈。土地已经供应的ღ◈★◈：可申请地块间连通ღ◈★◈，连通后主体功能为交通通道ღ◈★◈，采用协议出让方式供应ღ◈★◈。跨城市支路相邻地块间连通原则上应为同一实施主体ღ◈★◈，实施主体不同的需协商一致ღ◈★◈。地块间的城市支路应与实施地下连通的地块同步设计ღ◈★◈。

　　为引导形成高低错落的城市天际线ღ◈★◈，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控ღ◈★◈。建筑控高为18米ღ◈★◈、24米ღ◈★◈、36米ღ◈★◈、45米的居住用地ღ◈★◈，允许建筑高度局部上浮一档（如45米可局部上浮至60米）ღ◈★◈。建筑高度局部上浮的住宅单元水平投影面积占该地块建筑基底面积之和的比例不应超过25％ღ◈★◈，且建筑高度上浮的住宅单元建筑面积占该地块住宅地上总建筑面积的比例不应超过30％玛亚网ღ◈★◈。建筑高度局部上浮后应与周边城市空间环境相协调ღ◈★◈，避免断崖式高度变化ღ◈★◈，不得与文物保护ღ◈★◈、景观视廊ღ◈★◈、机场航空净高ღ◈★◈、微波通道等各项刚性管控要求冲突乐动体育下载官网appღ◈★◈。在土地供应前ღ◈★◈，由我委各分局研究弹性管控要求ღ◈★◈，通过“多规合一”审查后纳入规划条件ღ◈★◈。

　　为提升建筑立面品质ღ◈★◈，住宅建筑外立面采用砖石ღ◈★◈、金属ღ◈★◈、陶板等耐久性高品质材料的ღ◈★◈，其饰面层不计入容积率ღ◈★◈。

　　以上意见适用范围为顺义ღ◈★◈、大兴ღ◈★◈、亦庄ღ◈★◈、昌平ღ◈★◈、房山等平原多点地区乐动体育下载官网appღ◈★◈，城市副中心（通州区）可参照执行ღ◈★◈。近期已批项目可参照此要点修改完善ღ◈★◈。相关容积率计算规则需在图纸清晰表达ღ◈★◈，便于衔接后续规划监督核验ღ◈★◈、地价核实ღ◈★◈、不动产登记等工作ღ◈★◈。我委将定期开展《技术要点》实施评估工作ღ◈★◈。